FLOWサービスの流れ

店舗出店サポートの流れ【企業様向け】

弊社にご依頼いただいた場合の「店舗出店サポート」の流れをご説明します。
弊社は以下のフローのすべてに関わります。
協力業者なども含めしっかり連携してスムーズに進めますので、最短期間での開店が可能です。

STEP01物件調査

出店企業様からのご依頼により、店舗出店候補地の物件調査を実施します。
STEP02各種調査

店舗の建築が可能か？排水先があるか？など、様々な調査を役所・法務局などで実施します。
STEP03ご訪問・
プレゼンテーション

地主様にご訪問します。そこで、出店企業名や契約スタイルの説明など、プレゼンテーションを行います。
STEP04出店企業様の
ご紹介

地主様から前向きな意思をいただけたら、出店企業様をご紹介します。
STEP05現地で
打ち合わせ

この段階で、出店企業様と地主様の意思が合致したら、現地で設計事務所・建築業者数社と打ち合わせを実施します。
STEP06コスト算出

簡易図面・役所での再調査、投資額の費用を算出します。
STEP 07収支調整

地主様の投資コストと賃料のバランスを計算し、収支が十分に得られるか弊社内で協議を行います。
STEP 08正式提案

借主側が投資コストや賃料、諸条件の社内承認ができたら、地主様へ正式な条件にてご提案を差し上げます。
STEP 09契約に関する
お打ち合わせ

契約の基本的な内容や経済条件面にて双方了解が取れ次第、契約内容の詳細なお打ち合わせを行います。
STEP 10契約

2～4週間後には賃貸契約書の締結をします。
STEP 11測量・役所申請

測量、役所申請など開始します。契約締結後、すみやかに測量や各行政との協議、申請業務を開始します（協力業者業務）。
STEP 12着工

許可が得られ次第、基本的には最短で着工します（業務用定期借地契約の場合は、この時点で公正証書締結を行います）。
STEP13竣工・開店

コンプライアンスを厳守したうえで最短で竣工し、店舗開店という流れになります。賃料の振り込みも、この時点より開始します。
STEP 14開店後サポート

万が一の賃料の改定、相続による契約者変更手続き、賃借の相手方とのトラブルにおいても最大限のサポートを行います。

土地活用サポートの流れ【オーナー様向け】

弊社にご依頼いただいた場合の「土地活用サポート」の流れをご説明します。弊社は以下のフローのすべてに関わります。
協力業者なども含めしっかり連携して進めますので、スムーズな土地活用が可能です。

STEP01ヒアリング

オーナー様に、理想とする土地活用のイメージ・ご要望をお伺いします。
STEP02基礎調査

お持ちの不動産につき基礎調査を実施します。
STEP03事業計画

ヒアリング内容と基礎調査内容をもとに、事業計画を立案します。
STEP04企画提案

行政調査を実施し、図面を作製します。また、概算のコストを算出したうえで企画をご提案いたします。
STEP05契約内容の詳細提案

オーナー様に前向きなお返事をいただけたら、条件面など、契約内容の詳細をご提案いたします。
STEP06条件交渉代行

オーナー様に代わり、各方面と条件交渉を行います。
STEP 07契約締結

条件面でオーナー様にご納得いただけたら、契約（または基本協定）を締結します。
STEP 08設計・監理業務締結

設計・監理契約を締結します（土地活用方法によっては本契約を必要としないパターンもございます）。
STEP 09工事契約

工事契約を締結します（土地活用方法によっては本契約を必要としないパターンもございます）。
STEP 10お引き渡し

工事が完了したらお引き渡し、土地活用のスタートとなります。
STEP 11アフターメンテナンス

土地活用中に不具合、トラブルなどがあれば、すみやかに対応させていただきます。
STEP 12リフォーム・リニューアル

より効率的に収益をあげていただけるよう、必要に応じて、リフォーム・リニューアルのご提案を差し上げます。
STEP13後継テナント

テナント退去の場合も、すみやかに後継テナントを確保します。