東京プロパティー株式会社

最良な企業様と大切な地主様との出会いを提案する。

最小限のリスクで長期安定の土地活用をご提案。

土地の調査・選定から地主様との交渉・開店まで総合的サポートサービスの充実。

COMPANY企業情報

企業情報
当社は、東京・埼玉・群馬・栃木・新潟・長野を主な営業対応エリアとして（エリア外も一部対応）、出店を加速させたい企業様と、遊休地や収益用地で更に安定的な収益を望む地主様を結ぶお手伝いをしております。 企業様には迅速な出店用地確保を、地主様には魅力的な活用プランをご提案いたします。

Business事業案内

事業案内
当社が行っている、貸す、建てる、売る、買うに関したご案内をいたします。　最小限のリスクで長期安定の土地活用、企業様と地主様との出会いをサポートを行っています。

PLAN事業計画プラン

事業計画プラン
企業様が当社のサービスを利用するメリットは、土地の選定から地主様との交渉までトータルなサポートを受けられること。ストレスなく、スムーズに店舗の出店・拡大を実現できます。 一方で、地主様のメリットは、低リスクで長期安定した（※）大手企業賃貸先による土地活用ができることです。 ※大手企業が主要取引先になるため、他の不動産投資（マンション賃貸等）と比べたときの収益性はケタ違いです。ご興味をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。

flowご契約までの流れ

ご契約までの流れ
当社にご依頼いただいた場合の流れをSTEP1～STEP14でわかりやすくご説明します。なかなかわかりにくい事もあるかと思いますので、お問い合せいただければ丁寧にご説明いたします。

owner × comapny地主様と企業様をつなぐ
「東京プロパティー」

当社は、東京・埼玉・群馬・栃木・新潟・長野を主な営業対応エリアとして（エリア外も一部対応）、出店を加速させたい企業様と、遊休地や収益用地で更に安定的な収益を望む地主様を結ぶお手伝いをしております。企業様には迅速な出店用地確保を、地主様には魅力的な活用プランをご提案いたします。 企業様が当社のサービスを利用するメリットは、土地の選定から地主様との交渉までトータルなサポートを受けられること。ストレスなく、スムーズに店舗の出店・拡大を実現できます。一方で、地主様のメリットは、低リスクで長期安定した（※）大手企業賃貸先による土地活用ができることです。

※大手企業が主要取引先になるため、他の不動産投資（マンション賃貸等）と比べたときの収益性はケタ違いです。ご興味をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。

資産価値を引き出す
12の資産活用

次世代へ誇りをもって手渡せる不動産資産形成のお手伝いを致します。
  • １．アパート
  • ２．マンション
  • ３．医療施設
  • ４．福祉施設
  • ５．商業施設
  • ６．コインパーキング
  • ７．月極駐車場
  • ８．認可保育園
  • ９．コンテナ賃貸
  • １０．物流倉庫
  • １１．土地売却
  • １２．何もしない

For owner貸主様のメリット

  • merit01

    多くの借主が上場企業だから
    賃料滞納も一切なく安心！

    当社がご提案する土地活用は、様々なコネクションを通じて主に有名上場企業が成約先になります。結果的に、安心度の高い安定した土地活用を実現できます（※）。 ※当社提案数の3％未満で未上場企業や個人企業あり
  • merit02

    滞納・高額修繕の
    リスクが低い！

    アパート・マンション経営では、常に賃料の滞納や回収、または保証会社への保証料や一括賃貸による収益低下、防水工事などの高額修繕・老朽化に伴う解体費用などの問題が生じます。我々がご提案する土地活用は上場企業が借主になるため、賃料滞納は0に等しく、当然ですが、敷地・建物の管理費用もありません（※）。「シンプルな安定型不動産賃貸経営」を実現できます。 ※ 契約により一部あり
  • merit03

    自己資金0円の
    可能性も！

    近年のアパート・マンション経営は、建築資材や人件費高騰の影響で建築費も高騰しており、少子化のスピードも加速して非常に見極めが難しい状況になりつつあります。そのため、長期間の高収益は実現しにくいのが現状です。そんな状況のなか、当社がプランニングする土地活用であれば、様々な問題を解消できる場合も数多くございます。 例 借入金0円 / ※工事費負担0円 / 登記費用0円/不動産仲介費用0円で 賃貸事業を実現できるケースもご用意することが可能です。 ※ 一部地域・高額費用造成地は適用外

For company企業様のメリット

  • merit01

    交渉に費やす
    時間・コストを削減できる！

    店舗出店に際して避けられないのが土地所有者様との交渉です。ご担当者様は経験があると思いますが、門前払いされて面会ができないなど、交渉が難しいケースも少なくありません。ですが、当社にお任せいただければ、このようなケースでもかなりの確率で解消できます。当社が有するコネクションを通じて交渉を進めたり、双方の立場から土地所有者様と交渉するなど様々な手法でアプローチできるため、結果的に効率性が高まります。
  • merit02

    土地の諸問題を解決できる
    可能性が高まる！

    最適な出店地が見つかったとしても、権利関係が複雑な場合や生産緑地・納税猶予などの問題がある場合、相続などの事情によって契約成立が難しいケースは多々あります。このようなケースでも、当社は多くの事例を参考にして弁護士事務所・会計事務所・司法書士等と連携を取り、諸問題を解決してきた実績があります。結果的に、契約成立の確率を大幅に高めることができます。
  • merit03

    出店用地を探す時間を短縮できる！

    当社が企業様の開発担当者代理で用地候補地を探すことも可能です（打ち合わせ複数要）。これまでに蓄積したマーケティングデータをもとに最適な出店用地をご提案します。また、開発許可等の取得が困難なケースでも、可能な限り許可取得までサポートします。 農振除外許可の取得、出入口の開口部の拡張、既設ガードレール撤去など、困難な条件がある場合も、できる限りご希望に合わせられるように許可取得可能な状態まで可能な限りサポートしますので、安心して出店準備を進めていただけます。
  • merit04

    既存店舗の移転のお手伝いも可能！

    既存の店舗を移転する際は、場合によっては既存店舗を埋める必要性が生じます。その際は、当社が後継テナントを見つけ、同時期に退去時のコスト削減をお手伝いすることも可能です。

TOKYO Property group.